Orientierung für anspruchsvolle Investoren
– fundiert, unabhängig, sachwertbasiert.
Das Deutsche Sachwert Institut liefert fundierte, datenbasierte Analysen und unabhängige Marktstudien. Wir schaffen Klarheit in den Bereichen Immobilien, Edelmetalle, Infrastruktur, erneuerbare Energien und digitale Zukunftsmärkte – damit Investoren informierte Entscheidungen treffen können.
Über Uns
Über das Deutsche Sachwert Institut
Das Deutsche Sachwert Institut ist eine unabhängige Forschungs- und Analyseeinrichtung, die sich ausschließlich auf Sachwertanlagen spezialisiert hat. Unser Fokus liegt auf wissenschaftlich fundierter Marktforschung, der Auswertung bestehender Studien und der Ableitung klarer Leitlinien für Anleger.
Wir sind kein Produktanbieter und verfolgen keine Verkaufsinteressen. Unser Auftrag ist es, Transparenz in einem Markt zu schaffen, der oft von Intransparenz, Übertreibungen und widersprüchlichen Aussagen geprägt ist.
Analyse & Forschung
Kontinuierliche Studien, Marktanalysen und Statistiken zu Investmenttrends der Vergangenheit und Zukunft erheben und aufbereiten.
Wissensaufbereitung & Vereinfachung
Komplexe Investmentmodelle, Unterschiede zwischen direkten und indirekten Anlagen sowie Chancen & Risiken für Kunden klar und verständlich aufbereiten.
Transparante Vergleichsmodelle
Tools und Formate schaffen, die Kunden Unterschiede zwischen Investments visuell und nachvollziehbar darstellen.
Bildung & Aufklärung
Seminare, Webinare und leicht verständliche Publikationen anbieten, die Finanz- und Investmentwissen für jedermann zugänglich machen.
Individuelle Portfolio-Bewertung
Kunden auf Basis ihrer Ausgangslage maßgeschneiderte Investmentstrategien und –portfolios zusammenstellen. Investmentempfehlungen immer auch im Hinblick auf langfristige Stabilität, Werterhalt und den Nutzen für kommende Generationen bewerten.
Was wir tun:
Der Anspruch - an uns selbst
Vertrauen durch Sachwerte schaffen
Wir schaffen Vertrauen durch Sachwerte und gestalten so eine stabile Zukunft für kommende Generationen.
Stabile Zukunft für kommende Generationen sichern
Wir machen Sachwerte zugänglich und schaffen so eine verlässliche Basis für nachhaltiges Wachstum.
Verantwortung gegenüber Kapital und Gesellschaft
Entscheidungen folgen Integrität, klaren Werten und dem langfristigen Nutzen für Anleger und Gemeinschaft.
Innovation als Treiber für neue Perspektiven
Moderne Modelle, digitale Tools und innovative Ansätze eröffnen Chancen, die Märkte verständlicher machen und neue Wege aufzeigen.
Warum Sachwerte unverzichtbar sind
Inflation, Negativzinsen und geopolitische Unsicherheiten haben die letzten Jahre deutlich gemacht: klassische Geldwerte verlieren real an Kaufkraft.
Die Konsequenz: Immer mehr Anleger setzen auf reale Werte. Immobilien, Edelmetalle und Infrastruktur sind längst keine Nischen mehr, sondern bilden den Kern vieler stabiler Portfolios.
Die Vorteile von Sachwerten:
Schutz vor Inflation & Währungsrisiken
Stabile Erträge durch Mieten, Pachten oder indexierte Gebühren
Breite Diversifikation über verschiedene Asset-Klassen
Reale Substanz, die unabhängig von Finanzmärkten Bestand hat
Fazit: Sachwerte sind kein Trend. Sie sind die Basis für Vermögenserhalt und Stabilität – heute mehr denn je.
Rente in Deutschland
Ihre Rente wird nicht reichen. Schon heute ist klar: Millionen Deutsche werden ihren Lebensstandard im Alter nicht halten können. Die gesetzliche Rente reicht kaum aus, um steigende Lebenshaltungskosten zu decken.
Erfahren Sie, warum – und wie Sachwerte helfen können, die Versorgungslücke zu schließen.
Direkt vs. Indirekt investieren
Sachwerte können auf zwei Wegen genutzt werden: direkt oder indirekt. Beide Ansätze haben ihre spezifischen Charakteristika – und gewinnen je nach Anlegertyp und Vermögensstrategie an Bedeutung.
Direkte Investments
Typisch: Immobilien, physisches Gold, direkte Beteiligungen an Infrastrukturprojekten.
- Volle Eigentümerschaft und Kontrolle
- Greifbare Substanz, unabhängig von Finanzmärkten
- Langfristige Ausrichtung – geeignet für Investoren, die Kapital binden wollen Beispiel: Kauf einer Wohnimmobilie in guter Lage oder physisches Gold im Tresor.
Gründliche Marktanalyse
Angebot, Nachfrage und Preisentwicklung prüfen.
Qualität des Sachwertes bewerten
Echtheit, Zustand, Seltenheit, Fungibilität.
Langfristiger Anlagehorizont
Sachwerte brauchen Zeit, um Wertsteigerung zu entfalten.
Liquidität bedenken
Verkauf kann dauern, Kapital ist oft gebunden.
Eigenkapitalquote realistisch halten
nicht zu stark verschulden.
Risikostreuung
nie alles in einen einzigen Sachwert investieren.
Folgekosten kalkulieren
Lagerung, Instandhaltung, Versicherung, Verwaltung.
Transparente Bewertung
unabhängige Gutachten oder Marktpreise heranziehen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Eigentumsnachweise, Steuern, Regulierungen beachten.
Exit-Strategie planen
Wie kann und wann soll der Wert realisiert werden?
Emotionale Entscheidungen statt nüchterner Kalkulation.
Überteuerter Einkauf mangels Marktkenntnis.
Vernachlässigung der Folgekosten (z. B. Pflege, Versicherung).
Illiquidität unterschätzt – kein Käufer im Bedarfsfall.
Mangelnde Diversifikation – zu großes Klumpenrisiko.
- mehr Kontrolle, greifbarer Wert, aber hohe Kapitalbindung und Aufwand.
Indirekte Investments
Typisch: Fonds, REITs, ETFs, Infrastruktur-ELTIFs oder Publikumsfonds.
- Bereits mit kleineren Beträgen zugänglich
- Breite Streuung und professionelles Management
-
Flexibler zugänglich als Einzelobjekte
Beispiel: Ein globaler Infrastruktur-Fonds, der in Glasfasernetze, Energieversorgung und Rechenzentren investiert.
Produkt verstehen
Transparenz über Anlagevehikel und Funktionsweise.
Emittent/Verwalter prüfen
Bonität, Erfahrung, Track Record.
Kostenstruktur analysieren
Management-, Ausgabe- und Verwaltungsgebühren.
Rendite-Risiko-Profil abgleichen
passt es zur eigenen Strategie?
Liquidität beachten
börsengehandelt oder geschlossene Laufzeit?
Diversifikation nutzen
breite Streuung über Märkte und Assetklassen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Prospekt, Aufsicht, Regulierung (BaFin, SEC etc.).
Steuerliche Behandlung prüfen
Ausschüttungen, Abgeltungssteuer, Fondsbesteuerung.
Kapitalbindung und Laufzeit
Mindesthaltedauer und Kündigungsfristen kennen.
Exit-Möglichkeiten
Handelbarkeit oder Rückgaberechte sicherstellen.
Blindes Vertrauen in Anbieter/Prospekte ohne Prüfung.
Unterschätzte Gebühren, die Rendite stark schmälern.
Liquiditätsrisiko übersehen – nicht jederzeit handelbar.
Falsche Risikoeinschätzung – Totalverlustrisiko bei bestimmten Vehikeln.
Steuerliche Aspekte ignorieren – Nachsteuern bleibt oft weniger übrig als gedacht.
- geringerer Aufwand, breitere Streuung, mehr Liquidität, aber weniger Einfluss und zusätzliche Kosten.
Unser Befund:
Beide Ansätze haben ihre Berechtigung. Während Direktinvestments Substanz und Eigentümerschaft sichern, ermöglichen indirekte Investments eine effiziente Streuung und Flexibilität. In der Praxis zeigt sich: Ein kombinierter Ansatz sorgt für ein stabiles Fundament.
Alle Asset-Klassen im Überblick
Immobilien
Betongold als stabile Säule privater Vermögen.
Edelmetalle
Gold und Silber als Inflationsschutz und Krisenwährung.
Infrastruktur
Energie, Verkehr und Telekommunikation mit stabilen, indexierten Cashflows.
Digitale Infrastruktur
Rechenzentren, Glasfasernetze, 5G – Zukunftsmärkte mit planbaren Einnahmen.
Unser Befund:
Die Mischung entscheidet. Ein robustes Portfolio integriert klassische Stabilitätsanker wie Immobilien und Gold mit zukunftsorientierten Bereichen wie Infrastruktur und Digitalisierung.
Rendite berechnen
Wie viel Rendite ist mit Sachwerten möglich? Mit unserem Rendite-Rechner sehen Sie, welche Chancen verschiedene Asset-Klassen bieten – von Immobilien über Edelmetalle bis hin zu Infrastruktur und Digitalisierung.
Unser Anspruch
Unabhängig. Seriös. Zukunftsorientiert.
Das Deutsche Sachwert Institut ist die objektive Instanz für Anleger, die Klarheit im komplexen Markt der Sachwerte suchen.
Unsere Leitlinien:
- Unabhängig: Frei von Vertriebsinteresse
- Seriös: Chancen und Risiken gleichermaßen benannt
- Zukunftsorientiert: Fokus auf Digitalisierung, Infrastruktur, Inflation & Demografie
Wir sind überzeugt: Erfolgreiches Investieren beginnt nicht mit dem Produkt, sondern mit Wissen. Deshalb liefern wir die Orientierung, die Anleger brauchen, um Sachwerte strategisch, nachhaltig und rational einzusetzen.
FAQs
Was unterscheidet das Deutsche Sachwert Institut von einem klassischen Anbieter oder Vermittler?
Das Deutsche Sachwert Institut ist unabhängig und verkauft keine Produkte. Wir erstellen Analysen, Studien und Vergleiche, um Anlegern eine faktenbasierte Entscheidungsgrundlage zu geben. Unsere Empfehlungen beruhen auf wissenschaftlicher Marktforschung, nicht auf Verkaufsprovisionen.
Welche Anlageklassen betrachten Sie?
Wir analysieren die wichtigsten Sachwert-Kategorien: Immobilien, Infrastrukturprojekte, Edelmetalle sowie digitale Infrastruktur wie Rechenzentren.
Welche Risiken gibt es bei Sachwertanlagen?
Sachwerte bieten Stabilität, sind aber nicht risikofrei. Risiken können etwa Marktzyklen bei Immobilien, Preisschwankungen bei Edelmetallen oder technologische Veränderungen bei Infrastruktur sein. Wir machen diese Faktoren transparent.
Wie schützen Sachwerte vor Inflation?
Mieten, Pachten oder Gebühren aus Sachwerten sind oft an die Inflation gekoppelt. Dadurch steigt der Ertrag mit den Preisen – und das Vermögen bleibt kaufkraftstabil.
Wie kann ich meine persönliche Situation prüfen lassen?
Mit unseren Tools – z. B. Renten- oder Rendite-Rechner – erhalten Sie eine erste Einschätzung. Für eine genauere Auswertung können Sie direkt Kontakt zu uns aufnehmen.
Sachwerte sind keine Modeerscheinung, sondern die Grundlage für stabilen Vermögenserhalt.
Mit unseren Analysen und Studien geben wir Anlegern die Orientierung, die sie für kluge Entscheidungen brauchen.